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60余城出手稳楼市,房价未来是涨是跌?

近来热播的电视剧《安家》中,女主角——某地产中介公司门店店长房似锦声称,“没有我卖不出的屋子”。现实中,疫情之下的地产中介和房企贩卖员愁的却是,“我该怎么卖出屋子。”

2月19日,北京市丰台区一家房地产经纪公司员工在门店前台事情。中新社记者 张宇 摄

疫情冲击,楼市“金三银四”恐难再现

70个大年夜中城市商品室庐贩卖价格更改环境显示,1月份,房价上涨的城市数量为47个,较上月50个有所削减。

涨价城市数量削减外,“1月份全国70个城市新建商品室庐价格指数同环比涨幅分手为6.5%和0.3%,涨幅均收窄。”

易居钻研院智库中间钻研总监严跃进表示,“2020年春节较早,1月份房价指数的数据受新冠肺炎疫情影响相对较小。”

“市场在2-3月徐徐反应出疫情影响。”华夏地产首席阐发师张大年夜伟称。

记者留意到,应对疫情影响,2月份房企纷繁转战线上,恒大年夜、融创、富力等多家房企开启线上营销模式,恒大年夜更因此“75折”的大年夜力度优惠吸引购房者。

不过,克而瑞数据显示,2月份,百强房企全口径贩卖额3243.3亿元,环比降43.8%,同比降37.9%,贩卖业绩创近几年来单月贩卖最低记载。中指钻研院数据也显示,重点监测的17城2月份新居成交量环比降61.2%,较1月降幅加大年夜27个百分点。

交通银行金融钻研中间资深钻研员夏丹表示,今朝来看,疫情对楼市的影响至少持续到一季度末,楼市“金三银四”的传统旺季恐难以呈现。

资料图:海南在建楼盘。 骆云飞 摄

60余城脱手稳楼市,缓解房企资金压力

应对疫情冲击,多地接踵出台楼市新规。张大年夜伟表示,据不完全统计,2月份,已有跨越60个城市宣布了不合程度的房地产调控政策,主要以削减企业资金压力为主。

梳理发明,减免物业房钱、延期缴社保费、减免和延期缴纳税款等,深圳、杭州、上海、合肥、南宁、兰州、贵阳、郑州等城市均有涉及;深圳、芜湖、惠州、大年夜连、呼和浩特、武汉、哈尔滨、西安、南宁等城市还出台了缓缴公积金、低落公积金缴存比例等政策。

此外,已有济南、西安、杭州、上海、天津、无锡、南昌、南京等十余城出台地皮新政应对疫情,部分城市明确地皮款可申请延期或分期缴付。黄山、姑苏等地以致改动地皮要求现房贩卖的政策,适度放宽了楼盘的预售前提。

“延缓企业支付地皮出让金,加快企业预售等房地产政策,必然程度上缓解房地产企业的资金压力。”张大年夜伟称。

“房企贷款还款延期、预售前提的变更、部分税收的减免,这些都是房地产企业及修建施工单位当下的痛点”,58安居客房产钻研院分院院长张波也指出,尤其是还款延期和预售条目调剂,直接利于企业短期资金压力的纾解。

资料图:福建省龙岩市区一处房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄

部分城市买房发补贴,有城市降首付被约谈

比拟多半城市稳楼市主如果在缓解房企资金压力高低功夫,别的一些城市对破费者需求真个刺激政策力度也赓续加大年夜。衡阳、海门、钦州、驻马店等三四线城市给予购宅券税减免补贴。

2月21日,驻马店出台17项稳楼市政策,不仅补贴购房,住房公积金贷款额度由45万元上升到50万元,以致公积金购买首套房的最低首付比例由30%下调为20%,成为2020年全国首个低落首付的城市。

紧随驻马店,南宁、东莞和抚州调剂公积金应用前提、前进公积金贷款额度。如,抚州给予购房户150元/平方米的购房补贴以及住房公积金贷款限额提升至60万。

“首付比例政策的调剂,是很强的‘暖楼市’政策,能够很好地刺激购房需求。”严跃进称。不过,2月28日,驻马店政府相关认真同道被河南省委、省政府约谈彷佛又让全部市场“乍暖还寒”。

2月19日,市夷易近颠末北京市丰台区樊羊路一处售楼中间。受新冠肺炎疫情影响,实地看房人数削减,各房企纷繁开启线上VR选房模式,部分楼盘启动匆匆销模式。中新社记者 张宇 摄

房贷政策不变,房价可能会跌?

“今朝看,最关键和核心的政策依然是房贷政策,分外是首套房的首付、二套房的认定标准。到今朝为止,全国商业贷款购房首付没有政策变更。”张大年夜伟表示,假如房贷政策不变,房价可能会跌。

“近期各地呈现了尺度不一的楼市放松政策,但驻马店被约谈,充分表现了政策放松中的红线和约束,即依然要把‘房住不炒’定位进行落实。”严跃进估计,后续各地出台具有显着放松的政策会相对审慎。

2月19日,央行在最新宣布的泉币政策履行申报中强调,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

3月3日,与其他地方有所不合,广州当天出台涉及楼市的政策,选择了取消商服类项目(公寓、商铺、写字楼)的限购政策,“商服类项目未完成筹划报建手续的不再限制最小瓜分单元;商服类项目不再限制贩卖工具,已确权挂号的不再限制让渡工具。”

“今朝看,商服类项目政策的变更对整体市场影响并不大年夜,市场主要照样看这部分房源的贷款比例等政策。”张大年夜伟觉得,广州商服类项目新政有利于办理商改住项目存量,是一个政策试点。

“需求短期疲软及房企积极匆匆销或将导致房价存下调压力。”中国指数钻研院研发中间钻研副总监曹晶晶称,“不过,部分重点城市房价已调剂一段光阴,在‘稳房价’政策下,房价继承大年夜幅下行的空间有限。”

张大年夜伟觉得,“房地产行业的政策宽松是趋势,在‘房住不炒’的条件下,更能会有更多推动改良置业的政策出台。”

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